Sfrattare l’inquilino moroso?
BASTA UN CLICK!
L’Avvocato Carlo Boetti-Villanis, con il suo team di professionisti, può riottenere le chiavi del suo immobile e recuperare il denaro perso
ESAMINO
il contratto
E Le sottopongo il preventivo
delle sole spese liquidate dal giudice
NOTIFICO
lo sfratto
entro una settimana
dal conferimento dell’incarico
OTTENGO
lo sfratto
e l’ordine per il
pagamento dei canoni arretrati
LIBERO
l’immobile
entro 6/8 mesi
dall’inizio dell’azione legale
Lo Studio è coordinato dall’Avv. Carlo Boetti Villanis,
iscritto all’Ordine degli Avvocati di Torino, ed all’Albo dei Cassazionisti
Avvocato dal 1989, da oltre 25 anni si occupa prevalentemente di diritto immobiliare e di locazioni e sfratti.
Il cliente è assistito e seguito passo dopo passo: per ognuno dei passaggi che conducono dall’incarico all’Avvocato fino alla liberazione dell’immobile, Lei riceverà una comunicazione scritta che le darà conferma del risultato conseguito e le prospetterà i successivi passaggi da compiere ed i relativi tempi.
L’Avv. Carlo Boetti Villanis ed i collaboratori sono sempre disponibili per le informative telefoniche.
Se Lei è realmente interessato a riottenere il Suo immobile, ci contatti al più presto!
Prima si interviene, maggiori sono le possibilità di risolvere il caso nei tempi previsti
Perché affidarsi ad un avvocato?
Non si può procedere allo sfratto da soli.
L’assistenza di un Avvocato specializzato in locazioni immobiliari e in sfratti per morosità è necessariamente prevista dalla legge, e La aiuta a orientarsi tra le normative in materia ed a tutelarsi, ad esempio, sui termini di fine locazione od in caso di morosità del pagamento dei canoni.
In questo periodo di crisi il problema più grande per i proprietari di immobili è come riottenere rapidamente la disponibilità della unità immobiliare locata ad un inquilino moroso, e come potere incassare i canoni e le spese insolute.
Con l’assicurazione Lei non paga nemmeno le spese vive!
Se Lei è munito di polizza assicurativa per le spese legali e/o peritali, dovrà solo “anticipare” il pagamento delle competenze dell’Avvocato. La somma sarà rimborsata dalla tua Compagnia Assicuratrice di Riferimento, alla presentazione della fattura di saldo.
Quanto costa sfrattare l’inquilino moroso?
Durante il nostro primo appuntamento esamineremo il contratto, prenderemo atto dei conteggi da Lei elaborati relativi alla morosità dell’inquilino, e Le sottoporremo un preventivo redatto sulla base dei soli importi che il Tribunale normalmente liquida a carico dell’inquilino con il provvedimento di sfratto.
I costi dello sfratto sono liquidati dal Giudice in base ad una tabella predeterminata.
Vengono posti dal Giudice a carico dell’inquilino, per cui Lei dovrà solo “anticipare” i relativi esborsi. Con il provvedimento di sfratto ed il decreto di ingiunzione avrà il “titolo esecutivo” per farli rimborsare dall’inquilino.
Possiamo concordare i preventivi per le attività da svolgere anche con le Compagnie Assicuratrici che garantiscono le spese legali per i propri assicurati, in modo che Lei possa ottenere tutti gli esborsi dalla Sua Assicurazione.
Domande frequenti
VALORE | COMPENSI | ESPOSTI | TOTALE PARZIALE | 15% spese forfettarie | 4% CPA | 22% IVA | TOTALE COMPLESSIVO |
---|---|---|---|---|---|---|---|
fino a 1.100,00 | € 237,50 | € 48,50 | € 286,00 | € 35,63 | € 10,93 | € 62,49 | € 395,04 |
1.100 – 3.000 | € 600,00 | € 76,00 | € 676,00 | € 90,00 | € 27,60 | € 157,87 | € 951,47 |
3.000 – 5.200 | € 800,00 | € 76,00 | € 876,00 | € 120,00 | € 36,80 | € 210,50 | € 1.243,30 |
5.200 – 12.000 | € 900,00 | € 145,50 | € 1045,50 | € 135,00 | € 41,40 | € 236,81 | € 1458,71 |
12.000 – 19.000 | € 1.150,00 | € 145,50 | € 1.295,50 | € 172,50 | € 52,90 | € 302,59 | € 1.823,49 |
19.000 – 26.000 | € 1.400,00 | € 145,50 | € 1.545,50 | € 210,00 | € 64,40 | € 368,37 | € 2.188,27 |
26.000 – 52.000 | € 1.955,00 | € 286,00 | € 2.241,00 | € 293,25 | € 89,93 | € 514,40 | € 3.138,58 |
52.000 – 260.000 | € 2.765,00 | € 406,50 | € 3.171,50 | € 414,75 | € 127,19 | € 727,53 | € 4.440,97 |
260.000 – 520.000 | € 3.780,00 | € 634,00 | € 4.414,00 | € 567,00 | € 173,88 | € 994,59 | € 6.149,47 |
VALORE: indica il valore dello sfratto, calcolato in base all’importo totale della morosità comprensivo di canoni e spese
La tabella è indicativa e si riferisce ai costi relativi alla procedura, fino all’ottenimento del provvedimento, nel caso di procedimento “standard”; ovvero che non comporti imprevisti come pluralità di notifiche o pluralità di udienze.
Il Tribunale può decidere di liquidare diversi importi a seconda dell’effettiva attività prestata dall’Avvocato.
Lo sfratto per morosità è l’azione più rapida predisposta dall’ordinamento per consentire ai proprietari di unità immobiliari, concesse in locazione, di riottenere il possesso dell’immobile sia che si tratti di locazioni abitative, sia in caso di locazioni commerciali o di diversa natura, in caso di morosità dell’inquilino nel pagamento dei canoni o delle spese accessorie, in misura pari o maggiore a due mensilità di canone.
In caso di sfratto per morosità, la procedura è rapidissima.
La tempestività dell’azione di sfratto limita il danno. La liberazione dell’unità immobiliare è “prioritaria” per poter locare l’immobile nei tempi più brevi possibili ad un diverso conduttore che offra maggiori garanzie di pagamento.
Ogni mese che passa è un canone in più che sarà difficile incassare, anche tramite le più opportune azioni giudiziarie.
Questo perché spesso il conduttore/inquilino moroso, farà di tutto per sottrarre le proprie disponibilità ad ogni ipotesi di recupero del credito.
A maggior ragione è essenziale agire tempestivamente in caso di locazione commerciale perché è noto che in questi casi l’accertamento della morosità a carico dell’inquilino, solleva il proprietario dall’onere di corrispondergli alla risoluzione del contratto di locazione “l’indennità di avviamento commerciale” pari a 12 o 18, a seconda dei casi, mensilità del canone, cosa che costituisce in enorme vantaggio per il proprietario.
Per poter procedere all’azione di sfratto per morosità occorre quindi che:
– vi sia in essere un contratto di locazione debitamente registrato per una unità abitativa, o per un locale commerciale o di qualsiasi altro tipo;
– l’inquilino sia moroso (ovvero non abbia pagato) per almeno due mensilità di canoni mensili, o comunque di un importo per spese accessorie pari o superiore a due mensilità di canone.
Le fasi dello sfratto per morosità sono 4:
– l’intimazione e la contestuale citazione
– l’udienza
– il Decreto Ingiuntivo
– l’esecuzione
Se vuole approfondire l’argomento consiglio di leggere l’articolo in cui spiego in maniera approfondita quali sono le fasi dello sfratto per morosità
La procedura di sfratto per morosità è rapida: generalmente, dal momento in cui il proprietario si rivolge all’Avvocato e gli conferisce incarico e documentazione, nel giro di 6, massimo 8 mesi, si riottengono le chiavi ed il possesso dell’immobile locato.
No, non si può. Lo sfratto è una vera e propria azione giudiziaria che può presentare anche problemi tecnico-giuridici di qualche complessità, e per procedere occorre essere assistiti da un Avvocato competente, meglio se specializzato, che sappia assistere il proprietario ed informarlo adeguatamente dei suoi diritti e dell’evolversi della procedura.
I costi dello sfratto sono liquidati dal Giudice in base ad una tabella predeterminata.
Infatti, vengono posti dal Giudice a carico dell’inquilino, per cui il cliente deve solo “anticipare” i relativi esborsi, perché in seguito disporrà del “titolo esecutivo” per farseli rimborsare dall’inquilino.
Assicurazione per la responsabilità professionale
Lo Studio Legale Boetti Villanis-Audifredi di Torino è assicurato per la responsabilità professionale con Generali Assicurazioni: polizza 242764092.